Εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026 – Πού το βρίσκεις, πότε βγαίνει

 

Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών για τον ΕΝΦΙΑ 2026 βρίσκεται πλέον προ των πυλών, καθώς μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να εμφανιστούν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. 

Τα εκκαθαριστικά αφορούν περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα, οι οποίοι θα μπορούν να ενημερωθούν για το ποσό που καλούνται να πληρώσουν μέσω των προσωπικών τους κωδικών στο Taxisnet.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της φορολογικής διοίκησης, η διαδικασία θα ολοκληρωθεί πριν από την έναρξη της υποβολής των φορολογικών δηλώσεων, ώστε οι φορολογούμενοι να έχουν σαφή εικόνα των υποχρεώσεών τους εγκαίρως.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να εντοπίσουν το εκκαθαριστικό τους μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ. Αρχικά επιλέγουν την ενότητα «Εφαρμογές» και στη συνέχεια μεταβαίνουν στις «Δημοφιλείς Εφαρμογές».

Από εκεί επιλέγουν την εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet, επιλέγουν το φορολογικό έτος 2025 προκειμένου να ανοίξουν και να δουν το εκκαθαριστικό τους.

Πώς θα πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ 2026

Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε δόσεις. Όσοι επιλέξουν να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό, θα πρέπει να το κάνουν μέχρι το τέλος Μαρτίου.

Υπάρχει επίσης η δυνατότητα εξόφλησης σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2026.

Φορολογικές ελαφρύνσεις προβλέπονται για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων. Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια μπορούν να λάβουν όσοι ιδιοκτήτες διέθεσαν προς ενοικίαση ακίνητα που παρέμεναν κλειστά.

Βασική προϋπόθεση είναι τα ακίνητα να ήταν κενά για τουλάχιστον τρία χρόνια και οι ιδιοκτήτες να συμπληρώσουν τους κωδικούς 64 και 65 στο έντυπο Ε2.

Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι όσοι ιδιοκτήτες άνοιξαν τα κλειστά τους ακίνητα από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά δικαιούνται απαλλαγή φόρου για το τελευταίο τρίμηνο του 2024.

Αν κάποιο ακίνητο παρέμεινε κενό κατά το διάστημα αυτό, θα πρέπει να δηλωθεί κανονικά με την αναγραφή της αντίστοιχης χρονικής περιόδου.

Παράλληλα, απαλλαγή προβλέπεται και για ιδιοκτήτες που μετέτρεψαν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες, ενώ για τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του εντύπου Ε2 θα εμφανίζονται ήδη προσυμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ.

Αντίθετα, αυξημένες επιβαρύνσεις ενδέχεται να αντιμετωπίσουν όσοι απέκτησαν μέσα στο 2025 νέα ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα, όπως πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.

Αύξηση του φόρου μπορεί επίσης να προκύψει για όσους προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων, καθώς η φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας τους μεγαλώνει και επηρεάζει τον τελικό υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.